Acheter une maison neuve avec un contrat CMI ou VEFA ?

C’est la solution la plus connue pour acheter une maison neuve, vous avez à faire à un constructeur qui vous prépare un projet sur mesure.

Dans ce cas-là le terrain et la maison sont deux choses dissociées. Vous connaissez le prix de chaque entité (terrain et maison) et vous ne payez des frais de notaires que sur le terrain et c’est un contrat de construction qui est signé avec le constructeur. Vous ne payez aucun frais de notaires sur ce contrat car il n’y a aucun transfert de propriété.

Une fois le projet de maison arrêté, le constructeur dépose un permis de construire pour le client, une fois les autorisations acceptés les travaux peuvent démarrer.

Attention !

Lors d’une construction en CCMI, il reste souvent des frais à la charge du client, en effet même si les deux coûts principaux sont le terrain et la maison, il faut aussi prévoir les frais annexes :

• Frais de notaires déjà évoqué avant (7.8% du prix du terrain).
• Selon le stade de finition que vous propose le constructeur, il peut vous rester des travaux dans la maison (peintures, sols souples…)
• La cuisine n’est quasiment jamais prévue.
• Taxes d’aménagement à payer à la commune.
• Viabilisation aux réseaux divers : une fois la maison construite, il faut la relier en eau, électricité, télécom, gaz…)
• Etude de sol : pour les garanties, le constructeur se doit de faire une étude de sol, mais c’est au client de la prendre en charge.

Il faut donc demander à votre constructeur de vous faire une provision afin de connaitre de manière approximative le montant de tous ces frais afin de les inclure dans votre financement.